卓智專欄

2011-02-18
租金狂颷 開店也要求變
 


執筆:簡炳權     卓智理財服務有限公司(執行董事)    


【明報專訊】
        中環、銅鑼灣、旺角等旺區的舖位,目前租金已升至破紀錄的高水平,而二線地區的商場人流雖稍遜,在大氣候下租金依然上升,業主寧願將舖位空置,也不願減租。大企業因實力雄厚,較有承受能力,然而,對於長期需要租用舖位去經營生意的中小型零售商戶,面對當前租金增長過快的局面,中小企業老闆應如何應變,才不致被淘汰呢?

 
        筆者認為過往傳統經營業務之方式,例如一般零售店舖之營業時間會在早上 10時至晚上 10 時不等,舖位實質只用得一半時間,以目前舖位黃金價格,不能物盡其用,未免可惜。
 
        另一方面,觀乎自從國家實施了自由行政策,珠江三角洲生活圈已拉近,來港人流日益增多,而本港其他政策上之改變諸如 24 小時通關,賭波合法化等等,令社會生活模式起了變化,年輕一輩在眾多引誘下而嚮往夜生活已成風氣,營商者如眼光獨到,可把握市民晚上消費的機會,延長營業時間,在人棄我取下爭取商機,競爭場上才不會落後於人。
 
        可考慮轉 24 小時營業 多做生意中小企業老闆不妨按本身行業,針對市場需要,重新檢討其服務和產品是否與時並進,迎合潮流,才會有良好之業務成果。事實上近年來,如果我們細心留意,很多地區尤其是一些繁盛地點都出現了不少 24 小時營業的店舖,經營行業者有茶餐廳、藥店,時裝店,甚至連診所都有,這不是追上潮流,迎合市場需要的靈活變通營商之最佳證明嗎!喝夜茶、理髮在內地是普遍之夜生活習慣,但本地則不以為然,現時環境不同,內地人來港消費日漸增多,似值得行業人士深思,以免錯過做生意機會。
 
        另外,其他行業未必有延長或深宵營業的需要,例如銀行、書店、家具零售業等。
但客觀分析,以他們的營業環境,若能與加盟店合作,引入類似咖啡座的消閒設施,除能便利客戶之外,亦不失為可達至增加收益的方法,不敢嘗試,那有機會求突破呢?
 
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